Компания "Интерфейс" представляет решение - информационную систему, которая является инструментом определения и анализа стоимости проектируемого или сооружаемого объекта строительства на основе сформированной ресурсно-индексной модели, с возможностью распределения по временному графику сооружения и с учетом параметров системного окружения.
Что такое ресурсно-индексная модель в строительстве?
Ресурсно-индексная модель - это сочетание ресурсной модели с системой индексов цен на ресурсы, используемые в строительстве, а также с возможностью учета параметров системного окружения.
Под ресурсной моделью понимается набор трудовых, технических и материальных ресурсов, оборудования и прочих составляющих.
Для чего нужен ресурсно-индексный метод расчета стоимости проектов?
Использование ресурсно-индексного метода дает возможность в короткие сроки и с максимальной наглядностью систематизировать данные первичных документов и определить стоимость строительства (зданий, дорог и прочих инфраструктурных объектов) на различных стадиях подготовки и ведения строительства.
Цели создания системы ИС РИМ
- Систематизация данных о номенклатуре ресурсов;
- повышение скорости формирования и точности данных модели определения стоимости строительства;
- моделирование различных вариантов реализации проектов;
- проведение сравнительного анализа стоимости строительства в целом и по отдельным зданиям/сооружениям или системам, с применением индексов и параметров системного окружения, в течение всего срока строительства;
- подготовка данных для принятия управленческих решений по выбору вариантов развития и реализации проектов.
Перечень возможностей
Основными возможностями системы являются:
- планирование расходов и доходов,
- моделирование различных вариантов расчета,
- контроль стоимости в реальном режиме времени,
- инвариантность выбора направления реализации проектов,
- уменьшение сроков принятия управленческих решений и повышение их качества.
Перечисленные возможности системы реализованы для всех стадий исполнения проекта, которые состоят из следующих этапов:
- предварительная оценка стоимости проекта (обоснование целесообразности инвестирования);
- планирование инвестиций на этапе обоснования;
- проектирование на стадии "Проектная документация";
- проектирование на стадии "Рабочая документация";
- производство строительно-монтажных работ;
- контроль стоимости по завершении строительства.
Предварительная оценка стоимости проекта (обоснование целесообразности инвестирования) - работы, результаты которых позволяют с допустимой степенью достоверности оценить технико-экономические показатели будущего проекта и сформировать точные требования к дальнейшему проектированию. Ресурсная модель на данном этапе формируется на основе проекта-аналога с использованием следующих исходных данных:
перечень зданий и сооружений проекта-аналога;
ресурсные модели проектов-аналогов;
проектная документация проектов-аналогов;
рабочая документация проектов-аналогов;
типовой график финансирования проекта-аналога.
Планирование инвестиций на этапе обоснования - работы, по результатам которых принимается решение о хозяйственной необходимости, технической возможности, коммерческой и экономической целесообразности инвестиций.
Ресурсная модель на данном этапе формируется с использованием следующих исходных данных:
проект генплана объекта;
предварительный расчёт части затрат соответствующих глав сводно-сметного расчета стоимости строительства (ССР);
ресурсные модели проектов-аналогов;
проектная документация проектов-аналогов;
рабочая документация проектов-аналогов;
график финансирования проекта-аналога;
ресурсная модель, сформированная на этапе предварительной оценки стоимости будущего объекта строительства.
Проектирование на стадии "Проектная документация" - ресурсная модель формируется с использованием следующих исходных данных:
- локально-сметный расчет;
- объектно-сметный расчет;
- сводный сметный расчет;
- проектные спецификации;
- сводные заказные спецификации проектов-аналогов;
- ресурсная модель, сформированная на стадии "планирование инвестиций на этапе обоснования".
Проектирование на стадии "Рабочая документация" - ресурсная модель на стадии "рабочая документация" формируется с использованием следующих исходных данных:
- локальная смета;
- сводные заказные спецификации;
- ресурсная модель, сформированная на этапе "Проектирование на стадии "Проектная документация".
Производство строительно-монтажных работ - ресурсная модель на этапе производства строительно-монтажных работ формируется с использованием следующих исходных данных:
актуализированная рабочая документация;
ресурсная модель, сформированная на этапе проектирования на стадии "рабочая документация".
Контроль стоимости по завершении строительства - сопоставление фактических данных строительства с прогнозными данными, полученными на более ранних этапах. Ресурсная модель в фактических данных на этапе контроля стоимости формируется с использованием следующих исходных данных:
- отчётная документация (КС-2, КС-3)
- ресурсная модель, сформированная на стадии производства строительно-монтажных работ.
В представляемой системе ИС РИМ при проведении расчетов используются различные механизмы индексации и учета параметров системного окружения для основных видов и групп ресурсов.
Ресурсная база данных в ИС РИМ имеет следующую градацию ресурсов по видам:
ресурсы, применяемые при производстве строительно-монтажных работ:
материалы,
машины и механизмы,
трудовые ресурсы,
оборудование;
дополнительные затраты (услуги, надбавки и т.д.).
Ресурсная база данных имеет следующую градацию работ по группам:
строительные работы;
монтаж технологического оборудования.
Ресурсы, применяемые при строительно-монтажных работах, с помощью присвоенных в системе ИС РИМ атрибутов соотносятся с выполняемыми работами. Если работы строительные, то затраты ресурсов относятся на конкретное здание/сооружение объекта строительства, если работы на монтаж оборудования, то их затраты дополнительно, помимо здания/сооружения, учитываются в затратах соответствующей технологической системы, к которой относится соответствующее оборудование.
Предоставляемые преимущества
Предоставляемая системой возможность моделирования различных способов реализации проекта позволяет проанализировать изменение стоимости и принять оптимальное решение при выборе вариантов реализации проекта.
Благодаря этому, разработанная компанией "Интерфейс" система помогает значительно повысить скорость формирования и точность данных ресурсно-индексной модели определения стоимости, по сравнению с используемыми ранее методами оценки стоимости сооружения.
Предлагаемая система подходит для организаций, которые хотят достичь конкурентного превосходства на рынке и одновременно оптимизировать бюджет проекта за счет контроля стоимости строительства и внесения необходимых корректировок в реальном режиме времени.
Результаты внедрения системы ИС РИМ
- Сокращение сроков проектирования и строительства объектов.
- Снижение стоимости сооружения объекта.
- Снижение стоимости владения в течение всего жизненного цикла объекта.
- Повышение производительности труда проектировщиков и строителей.
Процесс ресурсно-индексного моделирования (РИМ)
Ресурсно-индексное (комплексное информационное) моделирование - многоступенчатый и трудоемкий процесс, который предполагает осуществление следующих действий:
· формирование пакета исходных данных в необходимом формате с указанием физических объёмов ресурсов по проекту, расчётов стоимости прочих затрат, а также графиков сооружения проекта объектов строительства.
· выбор конфигурации проекта объектов (готовой по проекту-аналогу или формирование новой конфигурации из отдельных зданий и сооружений);
· формирование РИМ в натуральных показателях на основании исходных данных;
· расчёт РМ в стоимостных показателях в выбранном типе цен;
- распределение натуральных и стоимостных показателей во времени в соответствии с графиком сооружения проекта
- ввод в РИМ прочих затрат в стоимостном выражении, в т.ч. по которым отсутствует калькуляция ресурсов, либо выраженных в процентах от стоимости СМР или иных затрат;
- определение стоимости объектов капитального строительства с помощью РИМ (в т.ч. с учётом эскалации цен, факторов дисконтирования, параметров системного окружения и т.д.).
Каково наполнение системы ИС РИМ?
В состав Системы ИС РИМ входят следующие подсистемы:
· Подсистема "Конфигурации проектов". Предназначена для наполнения базы данных конфигурации проектов на основании данных о проекте сооружения и соглашения по применению внутренней системы кодирования.
· Подсистема "Сметная документация". Предназначена для наполнения базы данных информацией об используемых в сооружении ресурсах в соответствии с созданной конфигурацией проекта.
· Подсистема "Спецификация и оборудование". Служит для ведения, хранения и использования данных проектных спецификаций/сводных заказных спецификаций оборудования и материалов.
· Подсистема "Графики сооружения". Предназначена для ввода, хранения, обработки и представления информации о графиках сооружения проектов с целью отображения в ресурсной модели распределения во времени потребности в ресурсах.
· Подсистема "Ценообразование". Обеспечивает ввод, хранение, обработку и представление о ценах ресурсов, представленных в различных типах цен, а также информацию об индексах изменения сметных цен, необходимых для проведения расчетов актуальных стоимостей ресурсов.
· Подсистема "Финансирование проекта". Обеспечивает ввод, хранение, обработку и представление информации об источниках финансирования, суммах финансирования и графиках поступления денежных средств из различных источников финансирования в уставный капитал проекта
· Подсистема "Системное окружение". Обеспечивает ввод, хранение, обработку и представление параметров системного окружения, влияющих на окончательную стоимость ресурсов (параметры доставки, страхования и таможенных сборов), а также определяющих размер налоговых отчислений и т.п.
· Подсистема "Определение отпускной цены". Предназначена для формирования заданий на проведение мониторинга отпускных цен ресурсов, а также для обработки и загрузки полученных данных.
· Подсистема "НСИ". Обеспечивает ведение нормативно-справочной информации.
· Подсистема "Экономические расчеты". Предназначена для формирования ресурсно-стоимостной матрицы, в которой все натуральные и стоимостные показатели ресурсов распределены во времени в соответствии с графиком сооружения проекта, для формирования графика потребности в дополнительных денежных средствах, необходимых для реализации проекта строительства.
· Подсистема "Формирование отчетов". Предназначена для автоматического формирования аналитических отчетов, совокупность которых является подтверждением построения ресурсной модели.
· Подсистема "Интеграция". Предназначена для импорта сметных документов, выпущенных по конкретному проекту, спецификаций и сводных заказных спецификаций, графика сооружения проекта.
· Подсистема "Администрирование". Предназначена для ведения списка пользователей, управления правами доступа пользователей к объектам Системы, ведения журнала регистрации действий пользователей в Системе, обеспечения надежной и эффективной работы Системы.
Для кого предназначена информационная система ресурсного метода по расчету стоимости проектов?
· Организациям, которые хотят быть конкурентоспособными на рынке, и стремятся предоставить оптимальные по цене услуги в сегменте капитального строительства.
· Организациям, нуждающиеся в: строительстве и в создании сложных высокотехнологических объектов (атомная, нефтегазовая, строительная промышленности)
Перспективы развития
Информационное моделирование объектов - процесс коллективного создания и использования информации об объекте, формирующий основу для всех решений на протяжении его жизненного цикла (от планирования до проектирования, выпуска рабочей документации, строительства, эксплуатации и сноса). В основе лежит трехмерная информационная модель, на базе которой организована работа инвестора, заказчика, проектировщика, генподрядчика, эксплуатирующей организации.
Необходимо заметить, что развитие ресурсно-индексного метода вряд ли будет простым и требует серьезной подготовительной работы, в том числе и с регуляторами рынка строительных услуг и материалов. Необходимо активизировать работы по разработке новых и оптимизации существующих отраслевых и госстандартов, в том числе с использованием и на основе опыта других стран.
Приглашаем к сотрудничеству и стратегическому партнерству Заказчиков, заинтересованных в создании собственной корпоративной системы оценки стоимости и затрат выполнения масштабных проектов в области строительства, создания высокотехнологичных и сложных видов продукции и обьектов, планирования и контроля бюджетов на корпоративном, межведомственном и государственном уровне.